По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 марта по 23 апреля 2021 года цены предложения выросли на 1%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 704 рубля и на 23 апреля 2021 года составляет 74 114 рублей.
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 0,6%, 2-комнатные – 1,6%, 3-комнатные квартиры – 0,7%, хрущёвки, брежневки, пентагоны – 1,1%, улучшенная планировка – 0,8%, спецпроекты – 0,9%.
| Екатеринбург | цена кв. м. апрель 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 74 114 | 1,0 | 12,5 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 68 560 | 1,1 | 10,6 |
| улучшенная планировка | 74 490 | 0,8 | 12,4 |
| спецпроект | 79 940 | 0,9 | 14,6 |
| 1-комн. кв. | 81 587 | 0,6 | 12,9 |
| 2-комн. кв. | 73 117 | 1,6 | 12,8 |
| 3-комн. кв. | 67 237 | 0,7 | 11,9 |
В большинстве городских районов по итогам месяца зафиксирована положительная динамика, наибольший рост цен отмечен в районах: Эльмаш – 2,6%, Химмаш – 2,1%, ЖБИ – 2%, Центр – 2%. Снижение цен наблюдалось в районах: Втузгородок – 2%, Ботанический – 1,4%, Заречный – 1,3%.
| районы | цена кв. м. апрель 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 84 116 | 0,2 | 11,9 |
| Академический | 73 878 | 1,5 | 20,7 |
| Ботанический | 79 074 | -1,4 | 6,9 |
| ВИЗ | 84 104 | 0,3 | 14,6 |
| Втузгородок | 74 920 | -2,0 | 14,4 |
| ЖБИ | 72 340 | 2,0 | 10,8 |
| Заречный | 75 340 | -1,3 | 11,6 |
| Н. Сортировка | 67 379 | 0,3 | 10,5 |
| Пионерский | 79 119 | 1,4 | 12,8 |
| С. Сортировка | 63 158 | 0,8 | 14,0 |
| Уктус | 67 163 | 1,3 | 13,2 |
| УНЦ | 72 289 | 0,5 | 16,9 |
| Уралмаш | 69 974 | 0,1 | 10,1 |
| Химмаш | 61 684 | 2,1 | 15,6 |
| Центр | 90 221 | 2,0 | 8,7 |
| Чермет | 65 533 | 1,2 | 11,6 |
| Широкая речка | 69 666 | 0,9 | 18,0 |
| Эльмаш | 72 165 | 2,6 | 11,9 |
| Юго-Западный | 80 116 | 1,2 | 14,6 |
Объем предложения квартир за последний месяц увеличился на 4%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +8,6%, 2-комнатные квартиры +4,2%, 3-комнатные квартиры +1,3%, комнаты +4,5%. В конце апреля к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5200 квартир и 980 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 12,5%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 12,9%, 2-комнатные – 12,8%, 3-комнатные квартиры – 11,9%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 10,6%, улучшенная планировка – 12,4%, спецпроекты – 14,6%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Академический – 20,7%, Широкая речка – 18%, УНЦ – 16,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Ботанический – 6,9%, Центр – 8,7%. Объём предложения за последний год сократился на 33%.
В последние три месяца объём предложения постепенно увеличивается, прирост составил 10,3%, темпы роста цен постепенно замедляются, при этом покупательская активность остаётся на достаточно высоком уровне. Одним из факторов активности рынка стало повышение ключевой ставки, что обычно ведёт к росту процентных ставок по кредитам. В ожидании повышения ипотечных ставок высокая покупательская активность и положительная ценовая динамика на рынке недвижимости сохранится.
30.04.2021
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.