Главная  /  Недвижимость  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Квартиры спецпроекты, вторичный рынок жилья Екатеринбурга, июль 2019 г

За последние три месяца, с 23 апреля по 23 июля 2019 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли +0,9%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 769 рублей и в июле 2019 года составляет 84412 рублей.

Положительная ценовая динамика зафиксирована в классах: эконом +1,3%, комфорт +0,5%, бизнес +1,5%, снижение цен отмечено в классе премиум -2,8%.

СП по классам жилья

цена за кв. м. июль 2019 г.

изменение за три месяца %

изменение за год %

 
 

спецпроекты

84 412

0,9

4,7

 

эконом

67 552

1,3

5,8

 

комфорт

87 457

0,5

4,7

 

бизнес

117 063

1,5

8,1

 

премиум

184 661

-2,8

-4,6

 

Рост средних цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные +1,5%, 2-комнатные +0,9%, 3-комнатные +0,7%, 4-комнатные квартиры +1,7%.

СП по размерам

цена за кв. м. июль 2019 г.

изменение за три месяца %

изменение за год %

 
 

1-комн. кв.

82 267

1,5

6,9

 

2-комн. кв.

82 421

0,9

4,7

 

3-комн. кв.

84 486

0,7

3,8

 

4-комн. кв. и более

97 434

1,7

2,0

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

Екатеринбург

84 412

67 552

87 457

117 063

184 661

Центр

118 862

 

99 570

122 898

184 661

1 пояс

88 445

72 129

86 974

110 513

 

2 пояс

70 016

67 760

79 024

 

 

3 пояс

65 114

64 809

69 790

 

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

размеры квартир

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

1-комн. кв.

82 267

71 016

91 236

115 483

 

2-комн. кв.

82 421

66 809

88 064

118 038

174 869

3-комн. кв.

84 486

63 938

85 074

117 672

175 343

4-комн. кв. и более

97 434

60 443

85 198

115 962

197 828

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца вырос +7,9%. Рост объема предложения зафиксирован в классах жилья: эконом +10,4%, комфорт +7,9% и бизнес +13,6%, предложение в премиальном классе снизилось -7,5%.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом - 43% и комфорт - 43%, доля квартир бизнес класса - 13%, премиального класса – 1%.

43% - эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение -1,2,3 ценовые пояса.

43% - класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение - центр,1,2,3 ценовые пояса. 

13% - бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение - центр и 1 ценовой пояс.  

1% - премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение - центр.

В общей структуре предложения на вторичном рынке Екатеринбурга по классам жилья доминирующую долю составляет эконом класс – 83%, доля квартир комфорт класса – 13%, класса бизнес – 4%, премиального класса – 0,4%.

За год с июля 2018 года средняя цена на квартиры спецпроекты выросла +4,7%. Рост цен за этот период отмечен в классах: эконом +5,8%, комфорт +4,7%, бизнес +8,1%, снижение цен зафиксировано в классе премиум -4,6%. По всем размерам квартир за год цены выросли: 1-комнатные +6,9%, 2-комнатные +4,7%, 3-комнатные +3,8%, 4-комнатные квартиры +2%. Объём предложения спецпроектов за последний год увеличился +10,1%. Рост объема предложения зафиксирован в классах эконом +10,9%, комфорт +16,8%, снижение объема предложения отмечено в классах бизнес -1,2% и премиум -2,6%.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
250000
49700000
Р
14
342
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более