Главная  /  Недвижимость  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга в июне 2019 г

Цены на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в течение последнего полугодия демонстрируют разнонаправленную динамику на фоне сократившейся покупательской активности.

Рост средней цены по итогам первого полугодия 2019 года на вторичном рынке составил +1,1%, на первичном +2,6%. Положительная ценовая динамика на вторичном рынке жилья наблюдалась в течение первых трех месяцев года, рост за этот период составил +2%, во втором квартале года цены на вторичном рынке снижались, сократившись по итогам квартала на -0,9%. По сравнению с пиковыми показателями февраля 2015 года текущая цена на вторичном рынке ниже на -10,7%. Цены на первичном рынке последние полтора года демонстрируют положительную ценовую динамику и по сравнению с декабрем 2017 года средняя цена на новостройки выросла на +10,4%.

Количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в 1 квартале года превышало показатели аналогичного периода предыдущего года +6,9%, во 2 квартале 2019 года количество сделок сократилось по сравнению со 2 кварталом 2018 года -13,4%. По итогам 1 полугодия 2019 года количество совершённых сделок купли продажи на вторичном рынке жилья Екатеринбурга меньше на -4,4% по отношению к 1 полугодию 2018 года.

За последний год по данным Банка России средняя ипотечная ставка выросла на 0,9 пункта с 9,6% до 10,5%. Банки РФ в январе-мае 2019 года предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на 1 трлн. 46,4 млрд. рублей, что на 1,9% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (1 трлн. 66,8 млрд. рублей). Количество предоставленных кредитов по итогам пяти месяцев составило 487,4 тыс., что на 11,9% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (542,8 тыс.).

Объем предложения на вторичном рынке с начала года вырос +22,7%. По сравнению с июнем 2018 года, объем предлагаемых к продаже квартир вырос +2,3%. В конце июня к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 9100 квартир и 1450 комнат. На первичном рынке по итогам первого полугодия 2019 года объем жилья находящегося на этапе строительства практически не изменился -0,3%. В конце июня на разных стадиях строительства в Екатеринбурге находилось более 2,6 миллионов квадратных метров жилья. В текущий момент на первичном рынке сохраняется значительный объем предложения, застройщиками предлагается к продаже более 16 тысяч квартир. Высокая конкуренция продолжает наблюдаться в южной части города, где сконцентрировано наибольшее количество нового жилья.

Избыточный объем предложения на первичном рынке усиливает текущую конкуренцию и не позволяет ценам активно расти. На вторичном рынке жилья значительно выросший объем предложения уже оказывает всё более серьезное влияние на цены в сторону их снижения. В текущей ситуации на фоне сократившегося спроса и высокого объема предложения рынок жилой недвижимости Екатеринбурга постепенно входит в стадию стагнации.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
250000
54900000
Р
14
342
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более