Главная  /  Недвижимость  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Квартиры спецпроекты, вторичный рынок жилья Екатеринбурга, январь 2018

За последние три месяца, с 23 октября 2017 года по 23 января 2018 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли +1,3%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 1039 рублей и в январе 2018 года составляет 79601 рубль. Положительная ценовая динамика наблюдалась по всем классам жилья: эконом +0,9%, комфорт +0,6%, бизнес +1%, премиум +0,8%.

по классам жилья

окт.17

янв.18

изменение %

цена за кв. м.

СП

78 562

79 601

1,3

эконом

61 925

62 457

0,9

комфорт

81 199

81 646

0,6

бизнес

110 094

111 200

1,0

премиум

222 437

224 157

0,8

 

По размерам квартир средние цены выросли на 1-комнатные +0,7%, 2-комнатные +2,5% и 3-комнатные квартиры +0,8%, снижение средней цены отмечено на 4-комнатные квартиры -1,6%.

СП по размерам

окт.17

янв.18

изменение %

цена за кв. м.

1-комн. кв.

75 003

75 559

0,7

2-комн. кв.

74 941

76 843

2,5

3-комн. кв.

80 614

81 293

0,8

4-комн. кв. и более

98 557

96 940

-1,6

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

Екатеринбург

79 601

62 457

81 646

111 200

224 157

Центр

124 233

 

91 146

123 575

224 157

1 пояс

82 824

67 522

82 148

100 199

 

2 пояс

65 680

63 201

74 209

 

 

3 пояс

60 515

60 034

67 503

 

 

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

размеры квартир

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

1-комн. кв.

75 559

65 270

84 547

108 430

 

2-комн. кв.

76 843

61 567

81 708

105 622

192 328

3-комн. кв.

81 293

59 527

79 942

111 492

238 572

4-комн. кв. и более

96 940

54 572

79 361

120 732

231 624

 

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца снизился на -5%. Снижение объема предложения наблюдалось в классах: эконом -10,2%, бизнес -4,4% и премиум -6,5%, увеличилось предложение в классе комфорт +0,5%.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом - 42% и комфорт - 44%, доля квартир бизнес класса - 12%, премиального класса – 2%.

42% - эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение -1,2,3 ценовые пояса.

44% - класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение - центр,1,2,3 ценовые пояса. 

12% - бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение - центр и 1 ценовой пояс.  

2% - премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение - центр.

В общей структуре предложения на вторичном рынке Екатеринбурга по классам жилья доминирующую долю составляет эконом класс - 80%, доля квартир комфорт класса - 15%, класса бизнес - 4%, премиального класса - 0,7%.

За последний год средняя цена на квартиры спецпроекты не изменилась, средние цены в сегменте эконом снизились -1,4%, рост отмечен в сегментах: комфорт +0,1%, бизнес +1,3% и премиум +0,9%.

 

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
300000
54900000
Р
13
291
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более