Главная  /  Ипотека  /  

Словарь терминов

А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я

А

Аванс

Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.


Агент по недвижимости

Специалист агентства недвижимости, выполняющий посреднические функции с целью содействия проведению сделок с недвижимостью. Спектр выполняемых агентом по недвижимости функций достаточно широк: консультирование продавцов и покупателей по вопросам купли-продажи объектов недвижимости, подбор объекта, его примерная оценка, юридическое сопровождение сделки и т.д.

 

Акт о сделке

Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участии недвижимости.


Актив

Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.


Андеррайтинг

Оценка кредитором вероятности погашения кредита, предполагающая проверку и анализ платежеспособности потенциального заемщика. При проведении андеррайтинга кредитор обращает внимание на уровень доходов потенциального заемщика, его кредитную историю, соотношение размера запрашиваемого кредита и стоимости предлагаемого в залог имущества. Для более точной оценки этих характеристик кредитор использует систему коэффициентов.

 

Аннуитентные платежи

Равновеликие платежи в счет возврата кредита через равные промежутки времени. Каждый платеж состоит из двух частей: - часть платежа в счет возврата основного долга; - часть платежа в счет возврата процентов за пользование кредитными средствами.


Аннуитет

Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.


Б

Брокер

1) Агент по недвижимости;

2) Лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

 

В

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат)

Конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.


Встречная покупка (встречка, встреча, обмен)

Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.


Вторичный ипотечный рынок

Рынок, на котором происходит взаимодействие участников по поводу уже выданных ипотечных кредитов, т.е. отношение по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами. Обеспечением ценных бумаг на этом рынке являются: обязательства должника по возврату кредита; отданные в залог объекты недвижимости. См. также Первичный ипотечный рынок.

 

Вторичный рынок

Рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регцентре прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.


Вторичный рынок недвижимости

Рынок, на котором осуществляется обращение объектов недвижимости, права на которые ранее уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (в отличие от первичного рынка недвижимости, права, на объекты которого оформляются впервые, например, на только что построенное жилье).

 

Г

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.


Д

Дарение

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).


Действительный член российского общества оценщиков недвижимости

Звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.


Доверенность

Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).


Договор долевого участия в строительстве

Соглашение между заказчиком строительства и приобретателем объекта недвижимости в строящемся доме (дольщиком), по которому дольщик обязуется внести определенную договором сумму средств (собственных и/или заемных) для строительства данного объекта недвижимости, а заказчик обязуется по окончании строительства передать этот объект в построенном доме в собственность дольщика.


Договор займа

Соглашение, в соответствии с которым одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором между ними, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование этой суммой. В случае приобретения заемщиком на полученные средства объекта недвижимости, приобретаемый объект обременяется залогом (ипотекой).


Договор ипотеки

Соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к другой стороне (залогодатель), являющемуся должником по этому обязательству, из стоимости заложенного недвижимого имущества должника преимущественно перед другими кредиторами. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.


Договор кредитный

Соглашение между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, для приобретения заемщиком объекта недвижимости с его последующим залогом (ипотекой), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.


Договор купли-продажи

Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за его определенную денежную сумму единовременно в полном объеме, либо по частям (в рассрочку).


Доход

Финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности, в недвижимость).


Е

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, поземельная книга)

Система записей о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Ведение Единого государственного реестра прав путем государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.


Ж

Жилая площадь квартиры

Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.


Жилое здание

Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.


Жилое помещение

Отдельная квартира в доме, а также отдельностоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом (таунхаус), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.


Жилой дом

Один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.


З

Задаток

Денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.


Заемщик

Здесь: должник по ипотечному кредиту, добровольно предоставляющий уже имеющееся или приобретаемое на средства кредита имущество в залог кредитору и выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита.


Закладная

Именная бумага, устанавливающая право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества. Оформляется заемщиком при получении ипотечного кредита. В случае неуплаты долга в срок закладная дает кредитору право продать заложенное имущество с торгов и компенсировать свои потери. Закладная может продаваться, закладываться и т.д.


Залог

Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог может либо передаваться залогодержателю (заклад), либо оставаться у залогодателя. Ипотека относится ко второму виду залога.


Залог

Способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.


Залогодатель

Физическое и юридическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств. Несмотря на то, что при ипотеке заложенное имущество остается у залогодателя, кредитор по ипотечному договору продолжает называться залогодержателем, поскольку он получает права на реализацию заложенного объекта недвижимости в случае неисполнения обязательств должником-залогодателем.


Земельная рента

Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.


Земельный участок

Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.


И

Износ

В оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.


Имущество недвижимое

см. Недвижимое имущество.


Инфраструктура системы ипотечного кредитования

Организации, обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью (нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и прочие), а также судебные органы и органы принудительного исполнения.


Ипотека

1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;

2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость;

3) залог недвижимого имущества. Разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения денежного обязательства. В широком смысле, ипотекой называют не только залог недвижимости, но и закладную и ипотечный кредит.


Ипотека первичная

Первичный залог, когда закладывается свободный от залога, т.е. еще не заложенный объект недвижимости.


Ипотека последующая

Повторный залог ранее уже заложенного объекта недвижимости с целью получения дополнительного ипотечного кредита. Общая сумма всех кредитов, выданных под залог одного объекта недвижимости, не превышает, как правило, 80% от оценочной стоимости этого объекта.


Ипотечная сделка

Совокупность сделок, направленных на заключение кредитного договора (договора займа) по предоставлению ипотечного кредита (займа), приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним заемщиком своих обязательств.


Ипотечное покрытие

Совокупность ипотечных требований и других активов, которые служат обеспечением эмиссии ипотечных ценных бумаг. Кроме ипотечных требований, в ипотечное покрытие могут включаться ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельца в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество.


Ипотечное требование

Требование по возврату основной суммы долга и процентов по кредитному договору или договору займа. Ипотечное требование может быть удостоверено закладной.


Ипотечные ценные бумаги

Ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием. В соответствии с российским законодательством, предусмотрено два вида ипотечных ценных бумаг - облигации с ипотечным покрытием ипотечные сертификаты участия.


Ипотечный агент

Специализированная организация, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займа), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой предоставлено право осуществлять эмиссию облигации с ипотечным покрытием.


Ипотечный кредит (заем)

Денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией под залог недвижимого имущества на первичном ипотечном рынке.


Ипотечный рынок

Экономическая категория, характеризующая совокупность операций по выдачи и обслуживанию кредитов и займов под залог недвижимости, андеррайтингу заемщиков, оценки и страхованию отдаваемых в залог объектов недвижимости, эмиссии и погашению ипотечных ценных бумаг и др.


Ипотечный сертификат участия

Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требование по которым составляют ипотечное покрытие, а также некоторые другие права.


К

Кадастр

Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.


Калькулятор ипотечный

Инструмент, который позволяет рассчитать размер будущих платежей по кредиту в зависимости от собственного дохода, срока кредита, его размера и процента.


Капитальный ремонт

Лучший вариант - кап. ремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены.


Коммунальные услуги

Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.


Кондоминиум (совладения)

Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.


Коэффициент достаточности денежных средств

Соотношение между размером дохода заемщика, оставшегося после уплаты всех обязательных ежемесячных платежей, в том числе платежей по запрашиваемому кредиту, и официально установленным прожиточным минимумом, умноженном на количество членов семьи заемщика (расходами на содержание). Расходы на содержание не должны превышать доход заемщика после уплаты ежемесячных платежей.


Коэффициент к/з (кредит к залогу)

Соотношение между размером выдаваемого ипотечного кредита и стоимостью закладываемого объекта недвижимости.


Коэффициент п/д (платеж к доходу)

Соотношение общей суммы ежемесячных обязательств заемщика и его месячного дохода. К обязательствам заемщика относятся все выплаты, вычеты и удержания, производимые им в течение месяца, в том числе плата за жилье, коммунальные платежи, страховые платежи, выплаты по прочим кредитам, алименты, плата за обучение и др. Максимальное значение этого коэффициента 50%.


Коэффициента рт1 (платежи к доходу)

Отношение суммы ежемесячных платежей заемщика по кредиту к его доходу за тот же период. Для принятия банком решения о выдаче кредита значение этого коэффициента не должно превышать 40%.


Кредитная история

Информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно он осуществлял возврат кредитов и выплату процентов и были ли у него случаи невозврата кредита.


Кредитор

Банк или другое кредитное учреждение, выдающее ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющее последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.


Кредитоспособность заемщика

Готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.


Л

Ликвидность залога

Наличие у объекта залога таких количественных и качественных характеристик, которые позволяют его быстро реализовать при наступлении неплатежеспособности заемщика и получить сумму, достаточную для компенсации понесенных затрат кредитора.


Н

Недвижимое имущество

Термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.


Независимая оценка

Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.


О

Облигация жилищного займа

Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.


Обоснованная рыночная стоимость

Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.


Обращение взыскания на заложенное имущество

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.


Объекты городской собственности

Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.


Обязательства по ипотеке

Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.


Ограничение (обременение)

Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеке, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).


Основной долг (тело кредита, принципал)

Сумма денежных средств, выданная заемщику в кредит (без учета начисляемых процентов).


Отчуждение

Действие по передаче права собственности другому лицу.


Отчуждение заложенного имущества залогодателем

Передача должником объекта залога другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом. Отчуждение объекта залога должником возможно лишь с согласия кредитора-залогодержателя, если иное не предусмотрено договором между ними. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, принимает на себя все обязанности залогодателя по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.


Оформление

Жаргон. Осуществление риэлтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.


Оценка

Процесс или результат определения стоимости.


Оценка недвижимости

Процесс определения рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой) объекта недвижимости на основе анализа различных факторов. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным требованием при выдаче ипотечного кредита.


Оценщик

Лицо, обладающее специальной квалификацией (подтвержденной сертификатом или лицензией), позволяющей ему определить рыночную или иную стоимость объекта недвижимости.


П

Первичный рынок

Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них не было предыдущего владельца и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться.


Передача права собственности

Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.


Планировка

Экспликация (расположение) помещений в квартире. Понятие не является строгим термином и является народным.


Платежеспособность заемщика

Способность заемщика своевременно погасить кредит. Предполагает анализ доходов и расходов заемщика на основе различных коэффициентов.


Платежный агент

Банк или иная кредитная организация, которая уступила ипотечному агенту требование по ипотечному кредиту, но продолжает обслуживать данный кредит путем взимания с заемщика всех положенных выплат в погашение суммы основного долга и процентов по кредиту и перечисления этих средств ипотечному агенту.


Поручитель

Физическое и (или) юридическое лицо, принимающее на себя ответственность за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.


Право собственности

Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.).


Продавец жилья

Физическое или юридическое лицо, продающее собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.


Проценты по кредиту

Денежные выплаты заемщика за пользованием кредитом. Количественно эти выплаты выражаются ставкой процента, которая рассчитывается в виде определенного процента от суммы основного долга. Обычно процентная ставка по кредиту указывается за год (годовая ставка процента).


Прямая (чистая) продажа

Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.


Пул закладных

Группа закладных, имеющая однородные характеристики или сгруппированная по определенным принципам. Закладные объединяются в пулы с целью их дальнейшей перепродажи на финансовых рынках или для выпуска на их основе ипотечных ценных бумаг.


Р

Расселение

Аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО - покупателю приходится вначале выкупать "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены.


Рассрочка платежа

Оплата стоимости объекта недвижимости не единовременно, а частями в течение определенного в договоре периода времени.


Регистр

Список, реестр, учетная книга, указатель.


Регистр поземельный

Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.


Регистрация недвижимости

Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.


Рента и арендная плата

Платежи за пользование недвижимостью.


Реституция

Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.


Рефинансирование

1) Компенсация кредитором затрат на выдачу ипотечных кредитов путем эмиссии ипотечных ценных бумаг и перепродажи прав требования по кредитам ипотечным агентам.

2) Погашение заемщиком задолженности по одному или нескольким ипотечным кредитам за счет получения нового ипотечного кредита.


Риск

Возможность потерь (убытков), неполучения ожидаемых доходов от инвестиций.


Риск кредитный

Риск невыполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредиту.


Риск ликвидности

Риск нарушения баланса активов и пассивов кредитора, ведущего к невозможности выполнения своих обязательств.


Риск потери трудоспособности

Риск заемщика, заключающийся в невозможности продолжать выполнять свои обязательства по возврату полученного кредита в связи с существенными проблемами со здоровьем.


Риск процентной ставки

Риск потерь доходов кредитора в результате неблагоприятного изменения процентных ставок в течение кредитного срока.


Риск рыночный

Риск неблагоприятного изменения цен на объект залога, что не позволит кредитору компенсировать свои издержки при обращении взыскания на этот объект.


Риск утраты титула собственности

Риск обнаружения обоснованных претензий на заложенный объект недвижимости со стороны третьих лиц уже после совершения ипотечной сделки.


Риск физической порчи имущества

Риск существенного снижения рыночной стоимости объекта залога в связи с нанесением ему ущерба в результате пожара, затопления, залива т.п.


Риэлтор

см. Агент по недвижимости.


Риэлторская деятельность

Деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.


Рынок покупателя

Рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.


Рыночная арендная плата

Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.


Рыночная стоимость

1) Цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах;

2) наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:

- Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.

- Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.

- Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.

- Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.

- Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.


С

Сделка

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.


Сделки с недвижимостью

Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.

Примеры сделок:

- Купля-продажа – переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.

- Мена – сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.

- Дарение – добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.

- Наследование – переход собственности наследнику после смерти собственника.

- Приватизация недвижимости – передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении.

- Аренда (найм) – передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.


Сервитут

Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.


Сервитут заложенного имущества

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:

- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество.


Сертификат закладной

Сертификат, подтверждающий передачу в залог имущества.


Система ипотечного кредитования

Совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.


Собственник недвижимости

Физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.


Созаемщик

Лицо, становящееся сособственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита. Как правило, созаемщиком выступает супруг. При этом доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита.


Страхование заложенного имущества
  1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.
  2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства.
  3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
  4. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

Субподрядчик

Строительная организация, производящая какие-либо работы на объекте (например, разводку внутренних коммуникаций и установку сантехники). Обычно имеет договорные отношения с Генподрядчиком, который в оплату работ и материалов передает квартиры.


Т

Таунхаус

Тип современного жилья, представляющий собой сблокированные коттеджи на несколько квартир, каждая с отдельных входом и небольшой придомовой территорией. Таунхаусы строятся, как правило, на окраинах города или в ближайшем пригороде и воспринимаются потребителями как компромисс между городским и загородным жильем.


Типовой проект

В основном это дома из железобетонных конструкций, выпускаемых местными домостроительными комбинатами (ДСК). 
Типовой в данном случае, говорит о том, что дома, построенные из изделий конкретного ДСК, отличаются друг от друга, кроме месторасположения, только ограниченным набором вариантов планировок.


Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

2. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

3. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и(или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.


У

Удержание

Способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК РФ).


Улучшенная планировка

Квартиры улучшенной планировки отличаются от «хрущевок» увеличенной площадью кухни (6–8 кв.м), наличием раздельного санузла и проходных комнат.


Уступка прав
  1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное.
  2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила статей 382, 384 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
  3. Уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой.
  4. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
  5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственный орган, обеспечивающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый административный источник информации о правах собственности на жилье на всей территории регистрационного округа, ведущий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Ф

Фиксированная ставка процента

Ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.


Х

Хрущевская планировка

Квартиры в домах, построенных преимущественно в 60-70-х годах прошлого века по серийному проекту времен Н.Хрущева. Характерные особенности планировки таких квартир - маленькие кухни (6 кв.м), смежные комнаты, совмещенный санузел.


Ц

Цена без учета оформления

Это цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.


Цена фиксированная

Это цена квадратного метра общей площади, которую ни одна из сторон ни при каких обстоятельствах в период действия договора не может изменить в одностороннем порядке, т.е. вы в момент заключения договора твердо знаете, сколько вы должны заплатить. Ссылки на удорожание строительства, инфляцию и прочие причины возрастания цены (заметьте, что никто и никогда не говорит об удешевлении строительства и снижении цены) делают цену договора неопределенной и теоретически зависящей от понятия разумности продавца. Изменение цены квартиры в целом в результате несовпадения проектной площади с фактической является практически правилом: в результате цена квартиры увеличивается или уменьшается исходя из стоимости квадратного метра. Поэтому правильнее всегда говорить о фиксированной цене одного квадратного метра общей площади. Иногда цена квадратного метра зависит от сроков платежей (чем раньше платите, тем дешевле). В этом случае за фиксированную цену квадратного метра принимается сумма всех взносов, деленная на общую площадь квартиры.


Центральная система кондиционирования

Комплекс оборудования, предназначенного для поддержания климатических параметров в помещениях всего здания.


Центральный тепловой пункт

Комплексное устройство для обеспечения отопления, горячего водоснабжения и, возможно, вентиляции в здании с централизованным теплоснабжением.


Ч

Частный сервитут

Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.


Черновая отделка (без отделки)

Вид отделки, включающий минимальный объем работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.

Вид отделки, включающий, как правило, минимальный объем работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию: выравнивание потолков, стен, бетонную стяжку пола, разводку водопровода и канализации (в санузлах и на кухне), разводку электрического кабеля по всей квартире, установку радиаторов отопления, входной двери (обычно железной и неутепленной), возведение и оштукатуривание межкомнатных перегородок (или возведение только несущих конструкций).

При Ч.о. установка сантехники, электрооборудования, в том числе выключателей освещения, розеток, кухонной плиты, а также межкомнатных дверей входит в обязанности владельца квартиры. 

Продажа квартир с Ч.о. характерна для жилья элит- и бизнес-класса, поскольку хотя и требует от владельца значительных расходов на ремонт и оснащение, зато дает возможность самостоятельно определить планировку и дизайн жилья.

Чистовая отделка

Окончательная отделка квартиры (обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита).


Член семьи заемщика

Супруг заемщика и его дети (независимо от возраста), зарегистрированные и совместно проживающие по месту жительства заемщика.


Э

Эксклюзивный договор (эксклюзив)

Передача клиентом единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта недвижимости.

Разновидность договора о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риэлторской компанией.

Со стороны собственника Э. предполагает передачу единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта и работу с потенциальными покупателями. 

Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию усилий на маркетинге объекта.

Экспликация

Это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь жилой квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы; площади балконов и лоджий.


Эмитент жилищного сертификата

Юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, имеющее права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все указанные права.


Этаж мансардный

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.


Этаж технический

Этаж технический-этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

 


Этаж цокольный

Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.


Ю

Юридический кадастр

Систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.


  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
400000
54900000
Р
12
291
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более
Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека, Загородная недвижимость

8 908 631 02 83