С 1 апреля вступил в силу новый закон о перепланировке. Теперь перепланировкой будут считаться:
- любые изменения границ\площади помещения;
- образование новых помещений;
- изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади).
Также новый закон устанавливает необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении в разрешенные сроки, кроме того, теперь обязанность направить в Росреестр данные о перепланировке закреплена законодательно. После одобрения акта приемочной комиссии, местные власти обязаны отправить заявление о кадастровом учете или госрегистрации права на перепланированную квартиру. У администрации есть 5 рабочих дней на это. Муниципалитет будет осуществлять данную процедуру в электронном виде.
Изменения вступают в силу для всех перепланировок, которые завершены после 1 апреля 2024 года. Даже если разрешение на перепланировку получено раньше.
Теперь алгоритм согласования перепланировки будет примерно таким:
1.Разработать проект перепланировки.
2.Получить в местной администрации разрешение.
3.Выполнить работы.
4.Заказать у кадастрового инженера новый тех.план.
5.Отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить технический план лично или через МФЦ.
6.Дождаться акта приемочной комиссии, который подтвердит перепланировку и на основании которого администрация отправит документы в Росреестр.
7.Заказать выписку из ЕГРН и проверить, указаны ли новые данные.
Если в ходе перепланировки были сформированы новые помещения — например, одна квартира поделена на две, то дополнительно необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права: для граждан — 2000 ₽, для организации — 22 000 ₽. Чеки об уплате нужно приложить к документам, которые отправляются в местную администрацию.
Если при планировке появилась комната, которую выделили за счет другого помещения, пошлина не требуется, поскольку на комнату не нужно отдельно регистрировать право собственности.
Перепланировка будет считаться завершенной со дня внесения сведений в ЕГРН.
Проконсультироваться с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 (343) 300-3-600. Также с нами можно связаться в соц. сетях и мессенджерах
