Главная  /  О нас  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Квартиры спецпроекты, вторичный рынок жилья Екатеринбурга, январь 2019

За последние три месяца, с 23 октября 2018 года по 23 января 2019 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли +1,6%, средняя цена квадратного метра выросла на 1295 рублей и в январе 2019 года составляет 84039 рублей.

Положительная ценовая динамика зафиксирована в классах: эконом +2,1%, комфорт +1,7%, бизнес +1,4%, снижение цен отмечено в классе премиум -2,9%.

СП по классам жилья

цена за кв. м. янв. 2019 г.

изменение за три месяца %

изменение за год %

 
 

спецпроекты

84 039

1,6

5,6

 

эконом

66 180

2,1

6,0

 

комфорт

86 440

1,7

5,9

 

бизнес

112 626

1,4

1,3

 

премиум

185 791

-2,9

-17,1

 

Рост средних цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные +2%, 2-комнатные +1,8%, 3-комнатные +0,8%, 4-комнатные квартиры +1,5%.

СП по размерам

цена за кв. м. янв. 2019 г.

изменение за три месяца %

изменение за год %

 
 

1-комн. кв.

82 088

2,0

8,6

 

2-комн. кв.

82 428

1,8

7,3

 

3-комн. кв.

83 661

0,8

2,9

 

4-комн. кв. и более

94 205

1,5

-2,8

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

Екатеринбург

84 039

66 180

86 440

112 626

185 791

Центр

117 983

 

96 770

121 542

185 791

1 пояс

86 603

70 171

86 113

104 817

 

2 пояс

69 600

66 940

78 179

 

 

3 пояс

63 943

63 204

71 835

 

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

размеры квартир

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

1-комн. кв.

82 088

70 606

90 082

108 327

177 183

2-комн. кв.

82 428

64 760

88 710

108 898

181 378

3-комн. кв.

83 661

63 020

83 453

114 897

183 350

4-комн. кв. и более

94 205

61 065

83 654

118 859

194 959

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца снизился на -9,1%. Снижение объема предложения зафиксировано в классах: бизнес -15,5%, эконом -9,7%, комфорт -6,9%, предложение в классе премиум не изменилось.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: комфорт - 46% и эконом - 39%, доля квартир бизнес класса - 13%, премиального класса – 2%.

39% - эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение -1,2,3 ценовые пояса.

46% - класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение - центр,1,2,3 ценовые пояса. 

13% - бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение - центр и 1 ценовой пояс.  

2% - премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение - центр.

В общей структуре предложения на вторичном рынке Екатеринбурга по классам жилья доминирующую долю составляет эконом класс - 82%, доля квартир комфорт класса - 13%, класса бизнес - 4%, премиального класса – 0,6%.

За год с января 2018 года средняя цена на квартиры спецпроекты выросла +5,6%. Рост цен за этот период отмечен в классах: эконом +6%, комфорт +5,9%, бизнес +1,3% значительное снижение цен зафиксировано в классе премиум -17,1%. По размерам квартир за год цены выросли на 1-комнатные +8,6%, 2-комнатные +7,3%, 3-комнатные квартиры +2,9%, снижение средней цены зафиксировано на 4-комнатные квартиры -2,8%. Объём предложения спецпроектов за последний год сократился на -22,1%. Снижение объема предложения зафиксировано по всем классам жилья: эконом -28,2%, комфорт -18,5%, бизнес -16%, премиум -7%.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
250000
54900000
Р
14
342
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более